Vendere casa può diventare complesso e talvolta stressante se non ti muovi correttamente sul mercato immobiliare. Il desiderio di molti proprietari di casa è comprensibilmente quello di vendere casa nel minor tempo possibile, ottenendo un ritorno economico soddisfacente. Se hai una proprietà nella città orobica, scopri come vendere casa a Bergamo velocemente e al miglior prezzo.
Cosa fare prima di mettere in vendita la casa?
Prima di mettere la tua casa sul mercato, dovresti fare qualche passaggio preliminare fondamentale per la buona riuscita della compravendita. Per iniziare, effettua un’accurata ispezione degli interni e degli esterni per identificare eventuali riparazioni o migliorie da effettuare.
Gli acquirenti apprezzano una casa pronta per essere abitata e senza difetti evidenti. Successivamente, prepara la documentazione necessaria per la vendita e considera di rimuovere gli oggetti personali dalle stanze per rendere la casa più ariosa durante le visite dei potenziali acquirenti.
L’andamento del mercato immobiliare a Bergamo
Il mercato immobiliare di Bergamo è abbastanza dinamico. La città, infatti, nonostante un piccola flessione tra i mesi di novembre 2024 e gennaio 2025, presenta un trend positivo: la variazione percentuale è del +1,9% rispetto a febbraio 2024.
Tranne alcune zone del centro storico, il prezzo delle case in vendita è cresciuto in tutti i quartieri della città. Alcuni di questi, poi, hanno fatto registrare il loro massimo storico tra il 2023 e il 2025.
Qual è il prezzo al metro quadro per quartiere?
Riferendosi al dato complessivo, a febbraio 2025 il prezzo medio per le case in vendita a Bergamo era di 2.498 euro/m2, mentre gli affitti si sono attestati sui 12,5 euro/m2. Volendo invece analizzare la situazione quartiere per quartiere, i prezzi medi sono i seguenti:
|
Quartiere |
Prezzo al metro quadro (€) |
|---|---|
|
Borgo Santa Caterina – Redona |
2.359 |
|
Centro città |
2.948 |
|
Colli – Città Alta |
4.466 |
|
Colognola – San Tomaso – Carnovali |
1.999 |
|
Longuelo – Loreto |
2.617 |
| Malpensata – Celadina | 1.776 |
| Valtesse – Monterosso | 2.078 |
La valutazione della tua casa a Bergamo
La corretta valutazione della tua casa è fondamentale per attirare acquirenti e concludere la vendita rapidamente. A tal proposito, potresti usare lo strumento di idealista per valutare casa.
Dovrai semplicemente indicare la zona in cui si trova l’immobile, alcune caratteristiche della casa e otterrai in pochi passi una stima accurata basata su statistiche aggiorante.
Chi è interessato ad acquistare casa in città?
A Bergamo, diverse categorie di acquirenti possono essere interessate all’acquisto. Mettere in evidenza alcuni lati della casa invece di altri potrebbe quindi aiutarti a trovare in poco tempo l’acquirente adatto.
In particolare, in città c’è richiesta da parte di giovani professionisti attratti dalle opportunità lavorative e dalla qualità della vita, famiglie alla ricerca di un ambiente tranquillo e ben servito per crescere i propri figli, ma anche giovani coppie che cercano la loro prima casa.
Quanto tempo ci vuole per vendere casa a Bergamo
Il tempo necessario per vendere una casa a Bergamo può variare in base a molteplici fattori. Tra questi, la richiesta economica, la posizione e le condizioni del mercato in un determinato momento storico. Secondo un recente studio di idealista, la quasi totalità delle compravendite è stata conclusa nell’arco di un anno, e in particolare:
|
Lasso di tempo |
Percentuale di case vendute |
|---|---|
|
Meno di una settimana |
8,42% |
|
Tra una settimana e un mese |
18,18% |
|
Tra 1 e 3 mesi |
43,77% |
|
Fra 3 mesi e un anno |
23,91% |
|
Più di un anno |
5,72% |
I documenti necessari per la vendita
Poter mostrare tutti i documenti necessari alla vendita non solo velocizza la trattativa, ma denota anche una certa serietà, dando fiducia al compratore. In particolare, considera di preparare in anticipo:
- Atto di proprietà
- Certificato di prestazione energetica (APE)
- Visura catastale
- Planimetria catastale
- Dichiarazione di conformità degli impianti
- Eventuali permessi e licenze edilizie
- Certificati di destinazione urbanistica
Tasse e imposte da pagare sulla vendita
La vendita di un immobile a Bergamo, come ovviamente in qualsiasi città d’Italia, può comportare il pagamento di alcune tasse e imposte. In occasione di ogni tipo di compravendita, è sempre consigliabile consultare un esperto fiscale per chiarire ogni obbligo specifico. Per farti un’idea, però, potrai dare anche uno sguardo alla guida fiscale di idealista per saperne di più.
Scegliere la giusta agenzia immobiliare
A volte, provare a vendere la casa da soli non porta a grandi risultati. L’ideale, infatti, sarebbe scegliere la miglior agenzia immobiliare più vicino a te, in quanto i professionisti che ci lavorano conosceranno perfettamente la zona o il quartiere. Inoltre, valuta anche la gamma di servizi offerti per assicurarti un supporto completo anche in ambito legale e fiscale.
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