Asta per appartamento, via Grazia Porta, 9, Centro Trapani, rif. 119938692

LOTTO UNICO – Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Appartamento ubicato all’interno di un maggiore edificio sito in Trapani nella via Porta Grazia n°9, piano Terzo, censito al N.C.E.U. di Trapani Catasto Fabbricati Fg. 303, Part. 909, Sub. 6, Zc. 1, Categoria A2, Cl.4, Cons. 6,5 vani, rendita € 419,62, superficie catastale 131 mq.L’appartamento fa parte di un di un edificio di antica costruzione di complessivi cinque piani, prospicente sulla via Porta Grazia nel centro storico dell’abitato del Comune di Trapani.L’appartamento si presenta in mediocre stato di conservazione per mancanza di manutenzione. Non presenta ad oggi evidenti segni di dissesto statico, ma soltanto tracce di umiditàL’appartamento presenta una distribuzione planimetrica regolare, composto da un ampio ingresso dal quale si accede ad una cucina-pranzo e ad un ambiente di soggiorno. Dal soggiorno, tramite un corridoio di disimpegno, si accede a due camere da letto e ad un servizio igienico con doccia. L’unità abitativa è caratterizzata da pavimenti in graniglia in cucina-pranzo e ingresso, in finto parquet nei rimanenti ambienti e in ceramica nel w.c. Le pareti sono rifinite ad intonaco, gli infissi interni ed esterni sono in legno.La zona in cui insiste l’immobile è dotata di tutti i principali servizi sia primari che secondari. E’ altresì caratterizzata dalla presenza di parcheggi.STATO DI OCCUPAZIONE: L’appartamento, che alla data di redazione di perizia era occupato da terzi, è stato rilasciato a seguito dell’ordinanza di liberazione del Giudice dell’Esecuzione. Attualmente risulta libero.PARTI COMUNI: L’appartamento gode della comproprietà dell’androne scala, del vano scala fino ad arrivare ai lastrici solari, della lavanderia sita al piano terreno, della cisterna, nonchè ancora con la quota di comproprietà, in regime di una terza parte indivisa del solo vano lavanderia posto sui lastrici solari, in adiacenza al vano scala, nonchè dei terrazzi del fabbricato.CLASSE ENERGETICA: All’immobile posto in vendita è attribuita la classe energetica “G”, come da A.P.E. del 21/02/2025.CORRISPONDENZA CATASTALE: Non sussiste corrispondenza catastale. Dal sopralluogo si evince che lo stato dei luoghi non corrisponde a quello della planimetria catastale. Precisamente nella planimetria è riportato un piccolo vano accessibile dal soggiorno che di fatto non esiste ne a quota del bene in oggetto ne nei piani sottostanti. Pertanto è necessario aggiornare la documentazione catastale con oneri di regolarizzazione catastale pari ad euro 500,00 per spese tecniche relative all’aggiornamento della planimetria e della intestazione catastale (vedasi allegati in perizia planimetria e visura storica catastale All. 5 e All. 6).REGOLARITA’ EDILIZIA: La costruzione è antecedente al 01/09/1967. L’unità immobiliare in oggetto, realizzata all’inizio del XX sec., si trova nel centro storico di Trapani, in zona A.1 – Zona del centro storico urbano. Dal PRG si evince che l’immobile è sottoposto ad Area sottoposta a ex L.n.490/1999 vincolo paesaggistico. Dalla ricerca effettuata presso l’ufficio di Urbanistica non è stata rinvenuta alcuna documentazione e nessuna richiesta di manutenzione o ristrutturazione dell’unità abitativa in oggetto.VINCOLI E ONERI CONDOMINIALI: Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.CERTIFICAZIONI ENERGETICHE E DICHIARAZIONI DI CONFORMITÀ:•Il Certificato APE redatto dal Perito indica “CLASSE ENERGETICA G.”•Non esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico.•Non esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto termico.•Non esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto idrico.Quanto in oggetto si appartiene agli esecutati, per i diritti agli stessi spettanti, in forza dell’atto di compravendita del 27.03.2007 rep. 49412/22415 ai rogiti del notaio Dott. Piazza Antonio Aldo, trascritto a Trapani il giorno 29.03.2007 con il n. di registro particolare 6667.